Несмотря на ограничения, белорусы покупают недвижимость в Литве. Что и где они выбирают и как даже стараются обойти закон

По сведениям Центра реестров, в первой половине года граждане Беларуси приобрели в Литве 118 квартир, 17 жилых домов и 34 земельных участка. За аналогичный период прошлого года белорусы приобрели 72 квартиры, 12 домов и 38 земельных участков. За весь 2022 год — 185 квартир, 29 домов и 89 земельных участков. Больше всего объектов недвижимости граждане Беларуси приобретают в Вильнюсском городском и районном самоуправлениях, а также в Шальчининкайском районе, пишет Delfi.

В Центре реестров подчеркивают, что в эту статистику включены сделки, по которым граждане Беларуси приобрели не менее половины объекта недвижимости. Выбирают удобное для себя жилье, по словам Марюса Чюладаса, главы офиса агентства недвижимости Ober-haus, белорусы и россияне в старом городе Вильнюса, а также в окрестностях Вильнюса, Клайпеды и Шальчининкая (Солечников).

По словам эксперта по недвижимому имуществу, здесь уже есть необходимая инфраструктура для русскоязычных: школы, детские сады, — складываются сообщества. В этих городах также обычно не составляет труда говорить по-белорусски или по-русски, поэтому белорусы и россияне выбирают упомянутые выше регионы.

Кроме того, русскоязычных больше всего в микрорайонах старой застройки, и на это есть несколько причин. Во-первых, у них уже давно сформировались русскоязычные общины.

Еще одна причина, по которой белорусы и россияне выбирают микрорайоны старой застройки, носит правовой характер.

Они не имеют права приобретения земельного участка в собственность, в ряде случаев не могут приобрести квартиру в новостройке в многоквартирном доме, который не расположен на государственной земле.

Иными словами, гражданам Беларуси проще приобрести квартиру старой постройки в многоквартирном доме, который находится на арендованной государственной земле, и приобрести не землю в собственность, а право аренды земли, так как в Литве действуют ограничения на покупку земли иностранцами.

Согласно этим ограничениям, иностранным субъектам (т. е. иностранцам и иностранным юридическим лицам, а также другим иностранным организациям), соответствующим выбранным Литвой критериям европейской и трансатлантической интеграции, может быть разрешено приобретать в собственность землю, внутренние воды и леса. Белорусы и россияне под эти критерии не подпадают.

По словам М. Чюладаса, именно те белорусы и россияне, которые имеют вид на жительство в Литве, обычно имеют работу и предпринимают шаги по приобретению здесь недвижимости.

«По истечении года, когда они уже находятся в Литве, имеют годичный и более стаж работы, с постоянным видом на жительство в Литве, они также могут оформить банковский кредит на покупку жилья. Если они связывают свое будущее с Литвой, они покупают недвижимость. Однако таких покупателей немного, поэтому они не влияют на рынок продаж», — отмечает эксперт по недвижимому имуществу.

Не имея права легально купить квартиру в новостройке в многоквартирном доме, который не находится на государственной земле, некоторые из наших соотечественников пытаются «обойти» закон и купить квартиру на свое имя, а право собственности на земельный участок — на имя зарегистрированной в Литве компании. Однако таких случаев немного, и редко серьезный застройщик идет на такие схемы.

«Также следует помнить, что иммигранты с востока оказали большое влияние на рынок аренды жилья. Вскоре после вторжения России в Украину в Литве было замечено увеличение числа белорусов, украинцев, а позже и россиян. Все они устремились на рынок аренды.

Предложений стало меньше, цены стали расти, в итоге количество людей на улицах, говорящих по-русски и по-белорусски, увеличилось, и мы уже смогли почувствовать, что количество граждан с востока увеличилось. В Вильнюсе цены на аренду выросли на 40 процентов, а затем за полгода упали до 20 проц. и остались высокими. Сейчас рынок сбалансирован, на данный момент в Вильнюсе около 1300 предложений аренды, это нормальный уровень для лета», — отмечает М. Чюладас.

• 7
• 0
• 0
• 0
• 1
• 0
• 1
• 0